Valeur foncière des résidences: écarts importants entre le nord et le sud
ÉCONOMIE. De 2015 à 2020, les MRC en Chaudière-Appalaches ont enregistré des hausses sur la valeur foncière moyenne des résidences unifamiliales. Cependant, les prix des maisons varient beaucoup d’un secteur à l’autre.
Globalement, les propriétés au nord de Chaudière-Appalaches possèdent une valeur foncière plus élevée. Les MRC de Montmagny et l’Islet font figure d’exceptions (voir tableau).
Pour l’année 2020, la ville de Lévis et la MRC de La Nouvelle-Beauce trônent au sommet. Pour une résidence unifamiliale, elles affichent des valeurs foncières moyennes de 286 724 $ et 210 663 $.
« Notre situation géographique joue pour beaucoup (sur le prix des maisons). Sainte-Marie est à 20 minutes de Québec et possède une excellente offre de services. Le coût des terrains est abordable. Ça paraît aussi dans les villages. Saint-Hénédine a connu une année record en construction résidentielle. À Saint-Bernard, tous les nouveaux terrains ont été vendus », indique Jérôme Drouin, directeur du Service de l’évaluation foncière pour la MRC de La Nouvelle-Beauce.
Sous les 200 000 $
Ailleurs dans la région, les prix moyens se retrouvent sous la barre des 200 000 $. Les MRC de Lotbinière (198 442 $) et Bellechasse (195 136 $) possèdent les meilleures valeurs à ce chapitre.
Au sud de la région, c’est dans la MRC Beauce-Sartigan où l’on retrouve la plus grande valeur foncière pour une résidence (170 711 $). Les MRC Robert-Cliche (148 914 $) et Les Appalaches (145 157 $) affichent des prix de revente plus bas.
À 128 181 $, la MRC Les Etchemins figure au dernier rang pour la valeur moyenne d’une résidence unifamiliale en Chaudière-Appalaches. Avec cette même donnée, Les Etchemins se retrouve en neuvième position sur la scène provinciale. La MRC de Le Golfe-du-Saint-Laurent, sur la Côte-Nord, occupe la première place pour la valeur foncière la plus basse (86 211 $).
« L’ouest de la MRC s’en tire mieux, entre autres à Saint-Prosper et Saint-Benjamin. Lac-Etchemin va aussi très bien. Nous avons peu d’industries, mais beaucoup de commerces. De plus, les gens sont enracinés dans le coin. Après leurs études, plusieurs jeunes reviennent s’installer dans les Etchemins », dit Jean-François Morin, coordonnateur du Service d’évaluation de la MRC Les Etchemins.
La pandémie n’a rien changé
Sauf à Lévis, la pandémie n’a pas diminué la valeur des propriétés en Chaudière-Appalaches. Entre 2019 et 2020, la croissance du prix moyen varie de 1,2 % à 3,5 % selon les MRC. La moyenne provinciale est de 4,1 %.
« Je m’attendais à une récession immobilière, mais c’est tout le contraire qui est arrivé. Beaucoup de gens voulaient acheter une maison avec un grand terrain. Chez nous, comme les prix sont plus abordables, il y a eu beaucoup de ventes. Le lac Etchemin est attirant pour les gens de la ville », mentionne Jean-François Morin.
Les données fournies dans ce reportage proviennent des sommaires du rôle d’évaluation foncière des municipalités, colligés par le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH).
Valeur foncière moyenne des résidences unifamiliales par MRC
| MRC | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | Variation
2020/2019 |
TCAM*
2020/2015 |
| Lévis | 279 325 $ | 283 785 $ | 287 964 $ | 286 548 $ | 288 146 $ | 286 724 $ | – 0,5 % | 0,5 % |
| Nouvelle-Beauce | 189 988 $ | 194 006 $ | 200 347 $ | 204 028 $ | 205 517 $ | 210 663 $ | 2,5 % | 2,1 % |
| Lotbinière | 188 748 $ | 193 861 $ | 195 574 $ | 195 273 $ | 196 052 $ | 198 442 $ | 1,2 % | 1 % |
| Bellechasse | 182 460 $ | 186 617 $ | 189 941 $ | 190 984 $ | 191 307 $ | 195 136 $ | 2 % | 1,4 % |
| Beauce-Sartigan | 149 497 $ | 156 908 $ | 158 673 $ | 162 334 $ | 168 382 $ | 170 711 $ | 1,4 % | 2,7 % |
| Montmagny | 145 071 $ | 152 751 $ | 155 408 $ | 156 958 $ | 159 413 $ | 161 417 $ | 1,3 % | 2,2 % |
| Robert-Cliche | 132 812 $ | 136 545 $ | 141 597 $ | 143 489 $ | 145 515 $ | 148 914 $ | 2,3 % | 2,3 % |
| Appalaches | 132 704 $ | 137 309 $ | 141 785 $ | 141 542 $ | 141 319 $ | 145 157 $ | 2,7 % | 1,8 % |
| L’Islet | 116 473 $ | 120 660 $ | 125 821 $ | 125 177 $ | 128 010 $ | 132 428 $ | 3,5 % | 2,6 % |
| Etchemins | 111 211 $ | 114 275 $ | 119 541 $ | 121 769 $ | 125 226 $ | 128 181 $ | 2,4 % | 2,9 % |
| Chaudière-Appalaches | 190 834 $ | 195 749 $ | 199 703 $ | 200 420 $ | 202 376 $ | 204 356 $ | 1 % | 1,4 % |
| Québec (province) | 259 800 $ | 263 529 $ | 266 316 $ | 269 697 $ | 275 148 $ | 286 344 $ | 4,1 % | 2 % |
* TCAM : Taux de croissance annuel moyen
Source : Institut de la statistique du Québec