Étapes d’une transaction immobilière
Il est important de disposer de locaux adéquats, quelle que soit l’activité que vous exercez. Ceci permet non seulement de donner de la valeur à votre entreprise, mais aussi d’être plus productif. Cependant, il faut dire que le domaine de l’immobilier commercial est l’un des plus complexes qui soient. Pour qu’une transaction puisse réussir, il est indispensable de passer par plusieurs étapes. Bien menées, celles-ci vous garantissent une affaire conclue dans les règles de l’art. Découvrez donc dans cet article les étapes indispensables d’une transaction immobilière.
L’évaluation des besoins
Pour un bâtiment commercial, deux possibilités s’offrent généralement à vous : la location ou l’achat. À cet effet, en fonction de vos besoins, vous devrez évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option et déterminer celle qui vous convient. Vous devez également anticiper sur l’évolution de l’entreprise dans le temps. Forcément, vous n’envisagez pas rester au même niveau. Il est donc primordial de penser à une probable croissance. Par ailleurs, vous devez établir vos besoins primaires en matière de superficie, d’électricité, de stationnement, etc.
La détermination de la capacité financière
Pour acquérir un bien immobilier, il est primordial de disposer d’un budget. Celui-ci doit être établi le plus tôt possible, en fonction de vos besoins. À cet effet, il est indispensable de vous faire aider par un comptable. Ensemble, vous ferez la projection du flux de trésorerie. Ce faisant, vous aurez probablement besoin de vous tourner vers un banquier. Il est mieux de le faire dès le début. Pour gagner ses faveurs, n’essayez surtout pas de présenter des prévisions que vous ne pourrez pas maintenir. Le mieux est d’être objectif dans votre évaluation.
La planification détaillée des coûts
À ce niveau, il est recommandé de demander des devis détaillés aux entrepreneurs. Cela vous évitera les frais inattendus. Mais ce n’est pas tout. Vous devez également prévoir un budget qui vous permettra de couvrir une période d’adaptation. En effet, la productivité des employés pourrait diminuer pendant cette période. Par ailleurs, vous devez prévoir un plan d’urgence qui couvrira les frais supplémentaires. Ce dernier devrait couvrir 5 à 10 % des coûts totaux.
Le choix de l’emplacement
Vous devez vous assurer que l’emplacement que vous avez choisi répond à vos besoins. Vous devez donc prendre en compte sa localisation, sa proximité avec d’autres services, les commodités pour recruter, etc. Vous devez également vous assurer que la zone convient pour le secteur d’activité dans lequel vous exercez. En vous y installant, vous devez être sûr que vous respectez les règlements environnementaux et municipaux de la zone. Enfin, tenez compte d’une possibilité d’expansion de votre société dans le temps. Pour ce faire, vous devez vous assurer que l’espace dont vous disposez est suffisant.
L’optimisation de l’immeuble
Pour mieux jouir du bâtiment, vous devez penser à une évaluation technique de ce dernier. À cet effet, pensez à réduire les coûts d’exploitation et optez plutôt pour une augmentation de la productivité. Aussi, il serait judicieux de faire appel à un architecte. Celui-ci vous permettra d’optimiser au mieux l’actif grâce à ses compétences. Une erreur à éviter au maximum, c’est de tenir compte de vos désirs dans votre choix. Ce qui compte plutôt, ce sont vos besoins. Soyez donc objectif. Par ailleurs, pour être sûr d’obtenir tous les permis nécessaires, anticipez sur les rénovations à faire.
Faire preuve de diligence raisonnable dans ses demandes
La dernière étape et d’ailleurs l’une des plus importantes avant l’achat de l’immeuble consiste dans un premier temps à faire une étude. Cette étude concerne aussi bien l’immeuble que l’environnement du site. Vous devez prendre toutes les informations concernant le bâtiment. Cela vous permettra de savoir s’il existe des obligations ou des privilèges le concernant. Cependant, ce n’est pas une démarche à mener à la va-vite. Vous devez vous accorder au moins 30 jours pour le faire afin d’être sûr de ne rien laisser passer.
En somme la transaction immobilière commerciale est l’un des investissements les plus importants dans la carrière d’un entrepreneur. C’est donc une opération à ne pas négliger. Pour bien la réaliser, il est indispensable de suivre rigoureusement les étapes ci-dessus. Cependant, pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez retenir une chose : il faut planifier. En planifiant à l’avance tout ce que vous devez entreprendre, vous évitez de grandes erreurs et atteignez vos objectifs.