Louer sa propriété: un bon investissement?
Vous avez envie de vous lancer dans le monde de la copropriété, mais vous aimeriez d’abord savoir si cela représente un bon investissement? Investir dans un immeuble locatif peut être une bonne chose, mais il est important de bien s’informer avant de se lancer.
Investir dans un immeuble locatif
L’investissement d’un immeuble locatif se fait de la même manière que si vous décidiez d’acheter un appartement ou une maison, à condition que celui-ci détienne moins de 5 logements. Vous devrez donc donner une mise de fonds et faire une demande de prêt hypothécaire. Dans le cas d’une propriété à but locatif, la mise de fonds minimale est plus ou moins à 20% du prix d’achat pour un immeuble de 4 appartements loués. Si vous souhaitez vivre dans l’immeuble et avoir votre propre appartement sur place, la mise de fonds pourra être réduite de 5 à 10% selon le type de propriété.
Dans l’optique où vous comptez vivre dans la location de copropriété, vous pourriez être admissible au Régime d’accès à la propriété (RAP). Le RAP consiste à prélever une somme de vos REER que vous pourrez utiliser dans la mise de fonds. Vous pourrez utiliser cette option s’il s’agit de votre premier achat résidentiel ou si vous n’avez pas été propriétaire dans les quatre dernières années.
Les avantages de louer sa propriété
La location de propriété dispose de nombreux avantages dont celui d’avoir un retour d’investissement dès la première année. Pour cela, il faut que la somme des loyers soit plus élevée que vos dépenses et vos remboursements hypothécaires. La location de copropriété est aussi un bel avantage au niveau des impôts puisqu’il est possible d’en payer moins.
En effet, grâce aux dépenses liées à votre immeuble, vous pourrez déduire certaines sommes de vos revenus et donc payer moins d’impôts. Aussi, ce qui fait d’un logement locatif un bon investissement, c’est que le marché immobilier continu sans cesse d’évoluer, ce qui veut dire que votre immeuble pourrait prendre de la valeur au fil du temps.
Des obligations à respecter
Un projet comme celui d’investir dans un logement locatif ne peut pas se faire sans que vous ayez conscience de vos obligations. Il est important pour réussir votre investissement d’être à l’aise avec la gestion des locataires, la gestion des revenus et des risques. Vous devrez être attentif et rigoureux pour garder une saine gestion de votre immeuble. Il est également important de bien connaître vos droits et ceux de vos locataires.
En conclusion, la location de propriété peut être une belle façon d’investir son argent, mais pour y arriver, il est important d’être un bon gestionnaire et de faire preuve de beaucoup de vigilance.